Beijer Bygg
Byggvaruhus med brett sortiment av virke, skivmaterial, isolering och grundläggande byggmaterial för både proffs och privatpersoner.
Passar: Dig som ska handla byggmaterial till en hel renovering eller ett nybygge.
Uterum & trädgård
Attefallshus och friggebod – skillnad, storlek och regler
Friggebod och attefallshus är två olika sätt att bygga en komplementbyggnad på tomten utan fullt bygglov. Skillnaden ligger i tillåten storlek, användning och om det krävs en anmälan innan du börjar bygga.
Vad är skillnaden mellan friggebod och attefallshus?
En friggebod är den äldre och enklare formen av komplementbyggnad. Den är normalt bygglovsbefriad oavsett vad detaljplanen säger, men är begränsad i storlek och används vanligtvis som förråd, gäststuga eller hobbyrum. Ett attefallshus tillåts vara betydligt större och kan även byggas som komplementbostadshus med kök och badrum, men den större storleken och möjligheten till boende gör att det istället krävs en anmälan till kommunen med startbesked innan byggnationen får påbörjas. Båda formerna är alternativ till fullt bygglov, men de passar olika behov beroende på hur byggnaden ska användas.
| Friggebod | Attefallshus | |
|---|---|---|
| Krav innan byggstart | Normalt inget lov eller anmälan | Anmälan med startbesked krävs |
| Vanlig användning | Förråd, gäststuga, hobbyrum | Komplementbostadshus, gäststuga, förråd |
| Kan byggnaden vara en bostad? | Normalt inte avsedd som permanentbostad | Ja, som komplementbostadshus med kök och badrum |
Exakta mått för respektive byggnadstyp ändras ibland i lagstiftningen, så kontrollera alltid aktuella gränsvärden på Boverkets webbplats eller hos kommunens bygglovsenhet innan du planerar in en specifik storlek i budgeten.
Placering på tomten och avstånd till grannen
Båda byggnadstyperna har krav på avstånd till tomtgränsen för att räknas som anmälningsfria respektive lovbefriade. Vill du placera byggnaden närmare gränsen än det tillåtna avståndet behöver du normalt grannens skriftliga medgivande. Ligger tomten nära en strandskyddszon, ett naturreservat eller ett riksintresse kan ytterligare regler tillkomma, och då räcker det inte att bara utgå från de generella reglerna för attefallshus och friggebod. Stäm av med kommunen innan du bestämmer exakt placering, särskilt om tomten har särskilda förutsättningar.
Anmälan, ritningar och startbesked för attefallshus
Ett attefallshus kräver en anmälan till kommunen med situationsplan, ritningar och uppgift om konstruktion, även om det inte är bygglovspliktigt. Byggnationen får inte påbörjas förrän kommunen har lämnat ett startbesked, och ett slutbesked behövs innan byggnaden tas i bruk om den ska användas som bostad. Processen tar tid, så räkna in handläggningstiden i din planering istället för att beställa material innan anmälan är godkänd.
Du är byggherre, även med anlitad hantverkare
Anlitar du en hantverkare eller ett husföretag för attefallshuset flyttas inte det formella ansvaret för anmälan och byggregler. Som fastighetsägare är det du som byggherre som ska se till att anmälan är godkänd och att startbesked finns innan arbetet påbörjas, oavsett vem som utför själva bygget.
Kostnad: skilj arbete från material och jämför offerter
Priset på ett attefallshus eller en friggebod varierar kraftigt beroende på storlek, standard, grundläggning och om huset levereras som monteringsfärdigt paket eller byggs på plats. Begär offerter från flera aktörer där arbetskostnad och materialkostnad specificeras separat, både för att kunna jämföra rättvist och för att bedöma vad som eventuellt omfattas av ROT-avdrag. Fristående komplementbyggnader följer inte alltid samma ROT-regler som ombyggnad av själva bostadshuset, så kontrollera aktuella villkor hos Skatteverket innan avdraget räknas in.
Jämför offerter för attefallshus
Begär offert via Byggstart Byggstart förmedlar offertförfrågningar till hantverkare och husleverantörer för attefallshus och friggebodar.
Vanliga frågor om attefallshus och friggebod
Vad är skillnaden mellan attefallshus och friggebod?
En friggebod är en mindre komplementbyggnad som normalt är bygglovsbefriad oavsett detaljplan, medan ett attefallshus tillåts vara större och kan användas som exempelvis komplementbostadshus, men kräver istället en anmälan till kommunen innan byggstart.
Kan jag bo permanent i ett attefallshus?
Ett attefallshus kan uppföras som komplementbostadshus med kök och badrum, men det ska godkännas via kommunens anmälningsprocess med startbesked innan det får tas i bruk som bostad. Kontrollera med kommunen vilka krav som gäller för din tomt.
Måste grannarna godkänna att jag bygger nära tomtgränsen?
Vill du placera byggnaden närmare tomtgränsen än det avstånd som normalt krävs behöver du oftast grannens skriftliga medgivande. Utan medgivande kan du behöva flytta byggnaden längre in på tomten eller söka bygglov istället.
