Planering

Kontrollplan och kontrollansvarig – vad byggherren ansvarar för

En kontrollplan beskriver vilka kontroller som ska göras under ett bygg- eller renoveringsprojekt för att säkerställa att det uppfyller kraven i lovet eller anmälan. Som byggherre är det du som fastighetsägare som ansvarar för att planen finns, följs och redovisas till kommunen – även när arbetet utförs av en anlitad entreprenör.

byggherre och kontrollansvarig går tillsammans igenom en kontrollplan med checklista på en byggarbetsplats

Vad är en kontrollplan?

Kontrollplanen är ett dokument som tas fram i samband med ett lov- eller anmälningspliktigt projekt och beskriver vilka kontroller som ska genomföras, vem som utför dem och hur de dokumenteras. Syftet är att säkerställa att byggnadens tekniska egenskapskrav uppfylls, till exempel när det gäller bärförmåga, brandskydd och fuktsäkerhet, och att avvikelser upptäcks innan de blir dolda bakom nya ytskikt.

När krävs en kontrollansvarig?

Behovet av en certifierad kontrollansvarig avgörs av kommunen utifrån projektets art och omfattning. Vid mer komplicerade lov- eller anmälningspliktiga arbeten, till exempel större tillbyggnader eller ingrepp i bärande konstruktion, är det vanligt att kommunen kräver en kontrollansvarig som hjälper till att ta fram kontrollplanen, medverkar vid besök på plats och lämnar ett utlåtande inför slutbesked. Vid enklare åtgärder kan kravet utgå helt. Fråga alltid kommunens bygglovsenhet om just ditt projekt behöver en kontrollansvarig innan du planerar vidare.

Kontrollansvarig ersätter inte ditt ansvar som byggherre

Även med en kontrollansvarig inkopplad är det du som fastighetsägare som formellt är byggherre och ytterst ansvarar för att kontrollplanen upprättas, följs och redovisas till kommunen. Kontrollansvarigs roll är att stödja och granska, inte att ta över ansvaret.

Vad kontrollplanen brukar innehålla

En kontrollplan pekar ut vilka moment i bygget som ska kontrolleras särskilt, till exempel tätskikt i våtrum, bärande konstruktioner, brandskydd mellan enheter och anslutningar för el och vatten. Den anger också vem som utför varje kontroll – byggherren själv, en fackman eller den kontrollansvarige – och hur resultatet dokumenteras, exempelvis med foton, mätprotokoll eller intyg från utförande hantverkare. Dokumentationen samlas ihop inför slutsamrådet med kommunen.

Vissa av kontrollpunkterna är sådant du normalt inte ska bedöma själv. Fast elinstallationsarbete ska utföras och kontrolleras av ett registrerat elinstallationsföretag, och tätskikt/våtrumsarbete bör kontrolleras mot branschreglerna från GVK och Säker Vatten (samt BKR vid keramiskt kakel) för att kravet på fackmässigt utförande ska anses uppfyllt.

Kopplingen till start- och slutbesked

Kontrollplanen ska normalt finnas på plats innan kommunen lämnar startbesked, det vill säga innan byggnationen får påbörjas. När arbetet är klart redovisas kontrollerna för kommunen, ofta tillsammans med den kontrollansvariges utlåtande, som underlag för slutbesked. Utan ett godkänt slutbesked får byggnaden eller tillbyggnaden i regel inte tas i bruk, så en ofullständig kontrollplan kan försena hela projektets avslut.

Hitta hantverkare som är vana vid kontrollplaner

Byggstart förmedlar offertförfrågningar till hantverkare som är vana att dokumentera arbetet enligt en kontrollplan.

Till Byggstart

Vanliga frågor om kontrollplan och kontrollansvarig

Måste jag alltid ha en kontrollansvarig?

Nej, kravet beror på projektets art och omfattning. Enklare åtgärder kan klaras utan kontrollansvarig, medan mer komplicerade projekt oftast kräver en certifierad kontrollansvarig. Kommunen avgör i det enskilda ärendet.

Kan hantverkaren jag anlitar skriva under kontrollplanen istället för mig?

Nej. Kontrollplanen upprättas för byggherrens räkning och det är du som fastighetsägare som ansvarar för att den finns, följs och redovisas till kommunen, oavsett vem som utför själva byggarbetet.